Compra - Venta

¿Cuánto se paga por la escritura de compra venta de un inmueble?

Hay una serie de impuestos y derechos que se deben pagar que dependen del monto de compra venta y los honorarios son de acuerdo a arancel.

¿Cuánto tiempo que tarda todo el trámite?

Si se cuenta con todos los requisitos se tarda entre 4 a 5 semanas. De ser necesario constituir un fideicomiso se tardara 4 semanas adicionales.

¿Quiénes deben pagar las escrituras?

El Código Civil Estado dice que son a cargo del comprador, el ISR si se causa, lo debe pagar el vendedor.

¿Se puede escriturar una casa que se va a pagar a plazos?

Si, hay diferentes formas de garantizar los pagos.

¿Cuándo se puede exentar el ISR?

La exención será aplicable si en los tres años anteriores a la fecha de enajenación, el enajenante no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido una exención y así lo manifieste.

¿Cómo se puede exentar el ISR?

Debe presentar credencial de elector, recibos de teléfono, luz o cuentas bancarias con el domicilio correcto y a nombre de quien vende, de su esposa (o), de sus ascendientes o descendientes. Dependiendo del monto de la operación, se pueden requerir otros documentos.

Testamentos

Qué documentos se necesitan para un Testamento?

Copia de identificación, la cual deberá presentarse en original al momento del otorgamiento del testamento. Presentarse personalmente a la notaría, encontrándose en perfecto estado mental

¿Puede ser albacea el mismo heredero?

Si puede.

¿Cuándo se requiere Tutor?

Cuando hay menores de edad o mayores incapaces

¿Se puede hacer el Testamento de dos personas, en una misma escritura?

Si

¿Se puede designar herederos a personas que aún no han nacido?

Si

¿Se deben presentar las escrituras de los bienes?

No, inclusive se pueden dejar bienes que aún no se tengan en propiedad.

¿Qué es un Legatario?

La persona a la que se le deja un bien específico.

Cancelación de Hipoteca

¿Qué documentos se necesitan para una cancelación de hipoteca?

Una carta de instrucción dirigida a la Notaría.
– La escritura de apertura de crédito con datos de registro, y en caso de haberse hecho alguna reestructura, la escritura respectiva.

Copias Certificadas

¿Qué se necesita para certificar un documento?

Llevar a la notaría el original para su cotejo.

Si el original está borrado o corregido, ¿se puede certificar?

No

Sociedades

¿Qué se necesita para construir una sociedad?

Proporcionar a la Notaria:

– Objeto de la sociedad

– Nombres de los asociados

– 3 nombres para la sociedad

Poderes

¿Qué documentos se necesitan para otorgar un poder?

Datos generales de la(s) persona(s) que va a otorgar el poder.
– Si es persona moral, tiene que traer su acta constitutiva y las reformas que haya hecho a la misma, si es apoderado, la escritura donde consten las facultades para otorgar el poder.
El nombre de la(s) persona(s) que recibe el poder.
Facultades que se van a otorgar (pleitos y cobranzas, actos de administración, actos de dominio, suscripción se títulos de crédito, especial).
Duración del poder, si no se hace la indicación tendrá una vigencia de 3 años contados a partir de la firma del poder.